خرید ملک در دبی

خرید ویلاهای اکرز در منطقه دبی لند | The Acres Villas

دبی یکی از شهرهای بزرگ و مدرن جهان است. به دلیل پیشرفت‌های قابل توجه در اقتصاد، تجارت و صنعت گردشگری، دبی به یک مرکز اقتصادی بزرگ در سطح جهان تبدیل شده است. این پیشرفت‌ها باعث شده تا دبی به عنوان یک مسیر امن برای سرمایه‌گذاری در جوامع بین‌المللی شناخته شود.

در امارات، خرید ملک در دبی از بین تمام روش‌های سرمایه‌گذاری جلب توجه بیشتری دارد. دلایل این جلب توجه شامل عدم وجود مالیات بر درآمد، بازگشت سرمایه با نرخ بالا، ثبات سیاسی و اقتصادی کشور و دیگر مزایا می‌شود که سرمایه‌گذاران خارجی را جذب کرده است.

همچنین، وجود طرح‌های تسهیلات برای خرید آسان خانه، مثل خرید اقساطی خانه در دبی با امکان پرداخت اقساط به شکل انعطاف‌پذیر و بازپرداخت در بازه زمانی تا 5 سال یا بیشتر، باعث رونق بیشتر بازار املاک امارات شده و همچنین یک فرصت خوب برای درخواست اقامت از طریق مالکیت ملک در دبی فراهم شده است.

ویدیو خرید خانه در دبی

پادکست راهنمای خرید ملک

چرا سرمایه گذاری روی ملک در دبی؟

دو دلیل مهم برای اینکه دبی یک مقصد خوب برای سرمایه‌گذاری است، تنوع اقتصادی و عدم وابستگی به منابع نفت است. این به این معناست که تغییرات در قیمت نفت تاثیر زیادی بر اقتصاد دبی نمی‌گذارد.

دلیل دیگر ترغیب سرمایه‌گذاران به خرید خانه در دبی، نبود جرم و جنایت در امارات است. بسیاری از افراد به دلیل امنیت، دبی را به عنوان مقصد مهاجرت خود انتخاب می‌کنند. بر اساس آمارهای رسمی، دبی جزء 10 شهر اول امن برای زنان در دنیا است. امنیت بالا همچنین باعث افزایش نرخ خرید و فروش ملک در این شهر شده است.

همچنین، عدم پرداخت مالیات در خرید ملک در دبی، سود بالایی از اجاره ملک خریداری شده و وجود امکانات تفریحی و رفاهی، دلیل دیگری است که سرمایه‌گذاری با خرید خانه در دبی جذاب است. همچنین، استفاده از بهترین تجهیزات در ساخت‌وساز نیز باعث می‌شود که سرمایه‌گذاری در این حوزه به صرفه باشد.

خرید خانه در دبی

در حال حاضر، با گسترش صنعت املاک و مستغلات در امارات متحده عربی، خرید ملک در دبی به یکی از ایمن‌ترین و سودآورترین سرمایه‌گذاری‌ها در جهان تبدیل شده است.

هر سال، روند خرید خانه در دبی در مقایسه با سال قبل افزایش می‌یابد؛ به گونه‌ای که افزایش میانگینی در سال 2022 نسبت به سال 2021 حدود 25 درصد بوده است. همچنین، با پایان همه‌گیری کرونا و افزایش سرمایه‌گذاری، در سال 2023 روند خرید ملک در دبی به شدت افزایش یافته و با رشد 46.71 درصد، مقدار فروش به 93.18 میلیارد درهم رسیده است.

در کل، امارات در سال‌های اخیر یکی از بازارهای خرید و فروش ملک قوی‌تر نسبت به سایر شهرهای بزرگ جهان بوده است. استانداردهای بالای زندگی و امکان دریافت ویزای موقت با خرید ملک در دبی، باعث ادامه روند صعودی خرید ملک در این شهر شده است.

انواع خانه ها در دبی

در دبی، شرکت‌های ساخت و ساز با توجه به برنامه‌ها، موقعیت مکانی، و شرایط زمین، اقدام به ساخت انواع مختلف خانه می‌کنند. این خانه‌ها می‌توانند به شکل ویلا، آپارتمان، تاون هاوس، پنت هاوس، هتل آپارتمان و … باشند. در ادامه، تعدادی از پروژه‌های مختلف این شرکت‌ها را بر اساس نوع خانه به تفکیک آورده‌ایم.

با خرید ویلا در دبی، شما می‌توانید در یک شهر معروف و شگفت‌انگیز زندگی کنید و از فضاهای مسکونی آرام و سبز این شهر لذت ببرید. ویلاهای ساحلی نیز یکی از انواع خانه‌های ویلایی در امارات هستند که در نزدیکی خلیج فارس قرار دارند و گزینه خوبی برای شروع یک زندگی جدید با امکانات پیشرفته در این شهر محسوب می‌شوند.

به زبان ساده، این جمله می‌گوید که وجود بزرگترین و معروفترین سازندگان و توسعه‌دهندگان املاک مانند اعمار، داماک و … در کشور امارات، به همراه آمارهایی مثل قرار گرفتن در رتبه سوم در میان کشورهایی که بیشترین ساختمان‌های بلند را دارند (314 برج و آسمان‌خراش)، نشان می‌دهد که این کشور به خوبی توانایی سرمایه‌گذاری از طریق خرید آپارتمان در دبی و موارد دیگر را اثبات کرده است.

پنت هاوس و تاون هاوس

 برای افرادی که دوست دارند زندگی خود را در مکانی دور از همه شلوغی‌های شهری و با دید به تمام دبی را تجربه کنند، خرید پنت‌هاوس در دبی خیلی مناسب است. پنت‌هاوس‌ها از آپارتمان‌های معمولی متفاوتند؛ چرا که بدون صدای خیابان و همچنین شلوغی شهری هستند.

همچنین، خرید تاون‌هاوس در دبی برای افرادی که به دنبال یک سبک زندگی راحت و آسوده هستند، گزینه بسیار خوبی است. تاون‌هاوس‌ها به خانه‌های ویلایی مشابه گفته می‌شوند که اغلب به صورت ردیفی کنار هم ساخته شده‌اند. این خانه‌ها معمولاً در حومه شهر ساخته می‌شوند و از طریق دیوارهای مشترک به خانه‌های مجاور متصل شده‌اند. هر خانه دارای ورودی حیاط جداگانه از همسایه‌ها است.

قیمت خانه در دبی

یکی از مهم‌ترین قسمت‌های یک سرمایه‌گذاری موفق، تخمین زدن قیمت و هزینه است. قیمت خانه در دبی و سراسر امارات به ویژه به موقعیت ملک، نوع ملک (ویلا، آپارتمان و …)، متراژ، تعداد اتاق، امکانات رفاهی، شرکت سازنده خانه و … بستگی دارد. اما به طور کلی، تخمین زده می‌شود که قیمت ارزان‌ترین خانه در دبی حدود 400 هزار درهم است.

از طرفی، خرید ملک در محله‌های لوکس و گران قیمت مثل جمیرا، داون تاون، نخل جمیرا، و خیابان شیخ زائد (جایی که برج خلیفه قرار دارد)، هزینه بیشتری نسبت به محله‌های معمولی دارد. برای آشنایی بیشتر با قیمت خانه در دبی، یک جدول با در نظر گرفتن چند منطقه مختلف از نظر بازه قیمتی در شهر ارائه شده است.

املاک کاوردیل در تمام امارات فعال می باشد، اگر قصد خرید خانه های به صرفه تر داشتید می توانید نگاهی به صفحه خرید ملک در ابوظبی ما بندازید. همچنین از دبی و ابوظبی به صرفه تر شهر شارجه می باشد ، خرید ملک در شارجه نیز برای زندگی و سرمایه گذاری یکی از بهترین گزینه ها می باشد زیرا فقط 30 دقیقه با دبی فاصله دارد.

نام منطقهشروع قیمت خانه دبی (درهم)به تومان (تقریبی)
اینترنشنال سیتی 400،0006 تا 7 میلیارد
ارجان 430،0007 میلیارد
جمیرا ویلیج سرکل520،0008 تا 9 میلیارد
اسپورت سیتی589،0009 تا 10 میلیارد
بیزنس بی 823،00013 میلیارد
پالم جمیرا3،300،00052 میلیارد

اهداف و مزایای خرید ملک در دبی

اینفوگرافیک هدف از خرید ملک دردبی

اخذ اقامت امارات

اقامت 2 ساله:

اگر ارزش ملک که خریداری میشود از 750 هزار درهم بیشتر باشد می توانید اقاما دو ساله امارات را دریافت کنید که قابل تمدید می باشد و برای شخص و خانواده اقامت دریافت می شود.

اقامت 10 ساله (طلایی):

برای اقامت طلایی امارات که 10 ساله می باشد لازم است تا ارزش کلی ملک از 2 میلیون درهم بیشتر باشد تا این اقامت طلایی دریافت شود.این مورد نیز مثل مورد قبل قابل تمدید می باشد.

سرمایه گذاری

سرمایه گذاری کوتاه مدت:

اگر با خرید ملک در دبی قصد سرمایه گذاری کوتاه مدت دارید می توانید با کمک از مشاوران املاک کاوردیل هانه های بخرید که با پتانسیل رشد بالا هستند. و در تایم های کوتاه تر با خرید و فروش آن به سود خوبی میرسید.

همچنین می توانید خانه خود را اجاره دهید. و از آن کسب درآمد کنید.(اجاره دادن خانه در دبی یکی از بهترین روش های درآمدزایی در دبی می باشد)

املاک کاوردیل 0 تا 100 مدیریت املاک شما را انجام خواهد داد و در صورت فروش یا اجاره تضمین می دهد کمتر از 30 روز تمامی موارد مدیریت شود.

 

سرمایه گذاری بلند مدت:

برای سرمایه گذاری های بلند مدت تر می توانید به املاک آف پلن فکر کنید. این ملک ها در حال ساخت هستند و شما آنها را پیش خرید می کنید و اکثرا با شرایط پرداخت آسان و اقساط هستند.اما بعد از تحویل پروژه سود دهی بی نظیری خواهد داشت.

زندگی

زندگی با خانواده:

اگر هدف شما از خرید ملک در دبی زندگی با خانواده در این شهر می باشد. باید بدانید یکی از بهترین شهر های دنیا از لحاظ تکنولوژی، امنیت، نظافت، سیستم آموزشی و… را انتخاب کرده اید، و فرصت پیشرفت در سطح جهانی را برای خود و خانواده فراهم کرده اید.

همچنین باید از یک مشاور املاک کمک بگیرید که چه مناطق و ناحیه هایی برای شما مناسب است. و نوع خانه چه باشد؟ که اکثرا آپارتمان های 2 خوابه و تاون هاوس ها گزینه مناسب تری هستند. همچنین پیشنهاد می کنیم مقاله هزینه های زندگی در دبی را مطالعه کنید.

مجردی:

اگر مجرد هستید یا نهایتا تازه ازدواج کردید و فرزندی ندارید. اجاره یا خرید استودیو در دبی می تواند یکی از بهترین گزینه ها و مقرون به صرفه ترین ها باشد.

 

برای کار:

دبی قطب اقتصادی خاورمیانه می باشد تقریبا می توان گفت تمام برند های دنیا در دبی وجود دارند. از هر بیزینسی که فکر کنید  تا جدید ترین استارت آپ ها در دبی درحال فعالیت و رشد خود هستند.

اگر برای کار و پیشرفت مسیر شغلی به دبی مهاجرت می کنید. باید خانه ای در یک مسیر کاملا نزدیک به مرکز شهر دبی را انتخاب کنید . و با توجه به نیاز های شما مشاوران ما بهترین و نزدیک ترین لوکیشن را برای شما در نظر خواهند گرفت.

مراحل و نحوه خرید ملک در دبی

  • نوع ملک: آپارتمان، ویلایی، تجاری
  • منطقه: ساحل، مرکز شهر، دبی مارینا، جبل علی
  • بودجه: قیمت ملک، هزینه های جانبی خرید ملک(مهم)
  • امکانات: استخر، باشگاه ورزشی، پارکینگ
  • وب سایت های املاک و مستغلات
  • آژانس های املاک
  • بازدید حضوری: بررسی ملک و محله
  • قیمت: پیدا کردن گزینه با قیمت درست و منصفانه  باکمک مشاور املاک
  • شرایط پرداخت: نقدی، وام مسکن
  • قرارداد پیش فروش: توافق اولیه بر سر قیمت و شرایط
  • وضعیت سند: بررسی اصالت سند و عدم وجود معارض
  • مجوزها: استعلام مجوزهای لازم از اداره زمین
  • وکالت: استخدام وکیل برای انجام امور حقوقی
  • دفتر اسناد رسمی: امضای نهایی قرارداد و انتقال سند
  • هزینه های انتقال: پرداخت هزینه های دولتی و ثبت سند
  • دریافت سند مالکیت: دریافت سند رسمی به نام خریدار
  • استفاده از مشاوره املاک: برای راهنمایی در مراحل خرید و انجام امور قانونی
  • افتتاح حساب بانکی در دبی: برای انتقال وجه و پرداخت هزینه ها
  • دریافت کد مالیاتی: برای انجام معاملات ملکی
  • آشنایی با قوانین امارات: برای حفظ حقوق خود در معاملات

انواع ملک بر اساس نحوه تحویل

املاک آماده

این املاک آماده هستند و شما اولین نفری خواهید بود که در این املاک تازه ساخت و جدید زندگی خواهید کرد.

از لحاظ سود دهی نیز چون آماده هستند با پول نقد فرقی ندارند چه برای فروش و چه برای زندگی یا اجاره دادن.

املاک آف پلن (درحال ساخت)

آف پلن به نوعی از ملک اطلاق می شود که قبل از ساخت فروخته می شود(پیش فروش می شود). این یک گزینه محبوب برای کسانی است که به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دبی، امارات هستند. املاک آف پلن معمولاً با قیمت کمتری نسبت به املاک تکمیل شده فروخته می شوند و خریداران اغلب می توانند از طرح های پرداخت منعطف و آسان بهره مند شوند.

املاک سکندری (دست دوم)

این نوع از ملک ها نیز مزایا و معایب خود را دارند . اما در مجموع تمام خانه ها در دبی به دلیل نظافت دوره ای و سرویس های مناسب همیشه همچون یک خانه نو می باشدو

در ادامه یک نکته دیگر هم لازم به یادآوری است:

شما خانه های خود را می توانید به صورت مبله یا بدون وسایل تحویل بگیرید. که این مورد نیز بر اسا سازنده های مختلف تفاوت دارد.

خانه اقساطی در دبی

در امارات به چندین روش می توان خانه اقساطی خرید، املاک آف پلن برخی از سازنده ها حتی بعد از تحویل خانه تا چندین سال برای شما قسط بندی خواهد شد.

گرفتن وام های بانکی و… حتما به صفحه خرید خانه اقساطی در دبی ما سر بزنید.

معرفی شرکت های سازنده ملک در دبی

امارات متحده عربی به دلیل رشد سریع و چشمگیر خود در زمینه ساخت و ساز، بهشت ​​سرمایه گذاران املاک به شمار می آید. این کشور میزبان تعدادی از بزرگترین و مشهورترین سازندگان املاک در جهان است که پروژه های لوکس و با کیفیتی را ارائه می دهند.

آشنایی با مناطق مختلف دبی

دبی دارای مناطق و ناحیه های متعددی می باشد که شناخت و بررسی آن جزو لزومات خرید ملک در دبی می باشد. هر منطقه ویژیگی های خاص خود از لحاظ سرمایه گذاری ، زندگی ، موقعیت مکانی ، دسترسی به امکانات و… دارد. که ما در کاوردیل سعی داریم تمام مناطق را پوشش داده و راهنمای شما باشیم.

سوالات متداول

به طور کلی، هزینه خرید ملک در دبی به عواملی مانند متراژ، تعداد اتاق، مکان قرار گرفتن خانه و دیگر مشخصه‌ها بستگی دارد. حداقل هزینه مورد نیاز برای خرید ملک در دبی تقریباً 400 هزار درهم است.

در کل، امارات متحده عربی اقامت دائم برای افراد خارجی ارائه نمی‌دهد. اما با داشتن شرایط لازم، از جمله خرید خانه در دبی، امکان دریافت ویزای موقت با قابلیت تمدید بالا وجود دارد. این ویزاها به افراد اجازه اقامت در امارات را می‌دهند و ممکن است به مدت 2 تا 10 سال باشند، با امکان تمدید در صورت رعایت شرایط مربوطه.

بله بعد 3 الی 6 ماه شرایط گرفتن ویزای شینگن نیز برای شما آسان تر خواهد شد. به دلیل داشتن حساب بین المللی و ارایه سند گردش حساب.

دارایی آزاد نوعی از مالکیت است که در آن مالک دارای (مالکیت نامحدود و دائمی) زمین و هرگونه سازه ساخته شده روی آن است. این بدان معناست که مالک بر زمین تسلط کامل دارد و می تواند با رعایت مقررات محلی از آن برای هر منظوری استفاده کند .

برخلاف  مالکیت آزاد، ملک اجاره ای نوعی از مالکیت ملکی است که در آن مالک حق استفاده از زمین را برای مدت زمان محدودی، معمولاً برای یک دوره 99 ساله دارد. پس از انقضای مدت اجاره، مالکیت زمین به مالک اصلی  باز می گردد.

دپارتمان زمین دبی (DLD) یک نهاد دولتی است که به عنوان مرجع نظارتی برای عملیات تجارت املاک در دبی عمل می کند. این به ارائه تجربه ای کاملا یکپارچه، شفاف و ایمن به مشتریان در طی فرایند خرید املاک و مستغلات آنها اختصاص دارد . هدف اصلی این بخش تضمین انصاف، کارایی و شفافیت بازار املاک و مستغلات است. DLD طیف گسترده ای از خدمات مانند استعلام شاخص اجاره، استعلام وضعیت دارایی و تأیید گواهی مالکیت را ارائه می دهد.

در حال حاضر، امکان دریافت پاسپورت دبی با خرید ملک در دبی وجود ندارد. امارات تنها به شهروندان خود پاسپورت اعطا می‌کند. 

مقایسه ملک ها

مقایسه