راهنمای کامل اجاره خانه در دبی
دبی یه شهر پرجنب‌وجوش با اقتصاد پویا، آسمون‌خراش‌های چشم‌گیر و سبک زندگی لوکسه. خیلی از افراد برای کار یا سرمایه‌گذاری به این شهر میان، اما با توجه به هزینه‌های بالای خرید ملک، خیلی‌ها ترجیح می‌دن یه خونه اجاره کنن. اگه شما هم قصد مهاجرت به دبی یا کار تو این شهر رو دارین، باید بدونین که روند اجاره خونه چطوریه. این راهنما همه چی رو، از قیمت‌های اجاره تا محله‌ها و مدارک لازم، براتون توضیح می‌ده.
قیمت اجاره خونه در دبی چقدره؟
قیمت اجاره خونه در دبی بستگی به نوع ملک و موقعیت مکانی اون داره. هرچه نزدیک‌تر به مراکز تجاری و مناطق معروف دبی باشه، طبیعتاً قیمت‌ها بالاتره.
- آپارتمان‌های استودیو: ۲۵,۰۰۰ تا ۶۰,۰۰۰ درهم در سال
- آپارتمان یک‌خوابه: ۶۵,۰۰۰ تا ۱۳۰,۰۰۰ درهم در سال
- آپارتمان دوخوابه: ۷۸,۰۰۰ تا ۲۰۰,۰۰۰ درهم در سال
- آپارتمان سه‌خوابه: ۱۵۰,۰۰۰ تا ۳۵۰,۰۰۰ درهم در سال
اگه دنبال خونه‌های ارزون‌تری هستین، محله‌های خارج از مرکز شهر گزینه‌های بهتری دارن.
محله‌های ارزان دبی برای اجاره
اگه با بودجه محدودتری کار می‌کنین، نگران نباشین. تو دبی محله‌هایی هستن که با قیمت‌های خیلی مناسبتری می‌تونین خونه اجاره کنین. این محله‌ها شامل:
- اینترنشنال سیتی
- القصیص
- السطوه
- دبی جنوب
- الرمام
- دبی تولید
قیمت اجاره تو این مناطق بین ۲۵,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ درهم در ساله، و انتخاب خوبی برای افراد تازه‌وارد یا خانواده‌هاییه که دنبال صرفه‌جویی تو هزینه‌های مسکن هستن.
مدارک لازم برای اجاره خانه در دبی
برای اجاره خونه در دبی باید مدارک زیر رو ارائه بدین:
1. کپی پاسپورت
2. ویزای اقامت (یا مدرکی مبنی بر درخواست ویزا)
3. کارت شناسایی امارات (یا مدرکی مبنی بر درخواست کارت)
4. قرارداد اجاره امضا شده
5. پیش‌پرداخت اجاره یا چک‌های پس‌تاریخ برای پرداخت اجاره
6. رسید ودیعه
علاوه بر این، قرارداد اجاره باید حتماً در سیستم Ejari ثبت بشه تا از نظر قانونی معتبر باشه.
ودیعه اجاره در دبی چیست؟
هنگام اجاره خونه در دبی، مالکین معمولاً یه ودیعه از مستاجر می‌گیرن که معمولاً ۵ درصد از کل اجاره سالیانه‌ست. این ودیعه به عنوان ضمانت برای جبران خسارت‌های احتمالیه. اگه خونه رو بدون هیچ خسارتی تحویل بدین، این مبلغ کامل به شما برگردونده می‌شه.
انواع قراردادهای اجاره: روزانه، ماهانه و سالیانه
اجاره‌های کوتاه‌مدت (روزانه یا ماهانه) تو بعضی از املاک ممکنه موجود باشه، ولی اغلب قراردادهای اجاره در دبی یک‌ساله هستن. پرداخت اجاره معمولاً به صورت یکجا یا از طریق چند چک پس‌تاریخ انجام می‌شه. به علاوه، ممکنه بخواین یه ودیعه هم در ابتدای قرارداد پرداخت کنین.
نکات مهم قبل از اجاره خانه در دبی
قبل از امضای قرارداد، حتماً به چند نکته مهم توجه کنین:
1. امنیت محله: درباره امنیت و راحتی محله تحقیق کنین. نزدیکی به وسایل حمل و نقل عمومی، سوپرمارکت‌ها و مدارس هم از موارد مهمه.
2. هزینه‌ها و تعمیرات: مطمئن بشین که مسئولیت هزینه‌های آب، برق و تعمیرات به درستی در قرارداد ذکر شده باشه.
3. امکانات: اگه دنبال امکانات خاصی مثل استخر، باشگاه یا پارکینگ هستین، حتماً قبل از امضای قرارداد از وجودشون مطمئن بشین.
4. آرام بودن محله: توجه کنین که محله‌ای که انتخاب می‌کنین از نظر سر و صدا در چه سطحیه، مخصوصاً اگه نزدیک جاده‌های شلوغ یا مناطق ساخت‌وساز باشه.
قوانین و مقررات اجاره در دبی
دبی قوانین مشخصی برای حفاظت از حقوق مستاجران و مالکین داره. این قوانین شامل موارد زیر هستن:
کد RERA:هر ملکی که اجاره داده می‌شه باید شماره RERA داشته باشه تا نشون بده قراردادش قانونیه.
ثبت اجاره در Ejari: تمامی قراردادهای اجاره باید در سیستم Ejari ثبت بشن تا قانونی باشن.
هزینه تعمیرات: معمولاً مالکین مسئول هزینه‌های تعمیرات اصلی در طول مدت اجاره هستن.
اعلام تخلیه: اگه می‌خواین قبل از پایان قرارداد خونه رو تخلیه کنین، باید دو ماه قبل به مالک اطلاع بدین. از طرف دیگه، اگه مالک بخواد شما رو زودتر از موعد قرارداد تخلیه کنه، باید شش ماه قبل بهتون خبر بده.